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合同范本的常见误区

时间:2024-06-20作者:风萧萧阅读:4459

误区一:未经共有人同意的买卖合同必然无效

合同范本的常见误区

实际情况是,未经共有人同意私自出售房屋的合同效力取决于不同情形。如果房产虽为共有,但是登记在一人名下,买方基于对房产登记的信任与登记一方签订的合同属有效合同;如房产登记为全部共有人,买方仅与其中一人签订,事后共有人不予追认,则合同无效,但是签约人构成表见代理的,合同有效。

误区二:阴阳合同中的阳合同无效

阴阳合同虽然损害了国家利益,但逃避的仅仅是国家税收,导致无效的仅仅是阳合同的交易价格条款,除此之外合同的条款仍然有效。阴阳合同是当事人为了逃避税收而订立的两份合同,一份用于过户备案(阳合同),一份反映真实交易情况(阴合同)。

误区三:未使用官方版本所签订的买卖合同无效

实际上,无论是一手房还是二手房交易,官方提供的合同范本只是起到了示范作用,并不是说没有使用该范本的房地产买卖合同就会无效。只要合同内容合法,双方自愿签署,即便未使用官方范本,合同依然有效。

误区四:未按约定支付定金构成违约

定金属于实践性合同,自定金交付时生效。迟延支付或支付的定金数额与约定的定金数额不符的,视为定金合同的变更,并不构成违约。

误区五:购房后可以清走原租客或者单方改变原租赁合同

“买卖不破租赁”是房屋交易原则,该原则亦被我国合同法所确认。这意味着即使房东将房屋出售,现有的租约仍然有效,新业主必须尊重现有的租赁关系直到租约到期。

误区六:签订认购书后没签商品房买卖合同,定金只能被没收

实际上,在这种情况下,定金的处理需要看具体情况。如果是因为开发商的原因导致未能签订正式的商品房买卖合同,那么开发商无权没收定金。如果是购房者自身原因造成的,则可能会丧失定金。

在签订任何合同时,都应该仔细阅读合同条款,必要时寻求法律顾问的帮助,以避免陷入这些常见的误区。